하위 분류가 없습니다.
대신파이낸셜그룹의 첫 상장 공모 리츠로, 서울 도심 프라임 오피스 임대수익을 기반으로 연 4회 배당을 지급하는 K-리츠입니다.
대신밸류리츠는 부동산을 직접 보유·임대해 발생한 임대료를 주주에게 배당으로 돌려주는 위탁관리 부동산투자회사(REITs)입니다. 종목코드는 0030R0이며 유가증권시장(KOSPI)에 상장되어 있습니다.
구조는 모자(母子)형입니다. 상장사인 대신밸류리츠가 자리츠인 대신밸류리츠사모제1호의 지분 100%를 보유하고, 자리츠가 실제 부동산을 소유합니다. 투자자가 사는 주식은 모리츠 지분이고, 임대수익은 자리츠 → 모리츠 → 주주 순으로 배분됩니다.
기초자산은 서울 중구 삼일대로에 위치한 프라임급 오피스 빌딩 대신343입니다. 대신파이낸셜그룹이 직접 개발해 그룹 본사 사옥으로 사용하던 건물로, 서울 중심업무지구(CBD, Central Business District)에 자리잡고 있습니다.
핵심은 마스터리스 구조입니다. 대신증권 등 그룹 계열사가 임차인이 되어 건물 전체를 장기간 책임임대차 계약으로 빌리는 방식입니다. 임대 기간은 7년에 연장 옵션을 더해 최대 10년이며, 임대율 100%가 계약상 확보되어 있습니다. 임대료는 매년 2.75% 상승 조항이 들어 있어, 일정 수준의 임대 수입 증가가 계약으로 고정됩니다.
배당은 연 4회 지급 구조입니다. 매년 2월·5월·8월·11월 말을 기준일로 배당하며, 반기 배당이 일반적인 다른 K-리츠와 차별화되는 지점입니다. 공모 단계에서 제시된 목표 배당수익률은 공모가 기준 연 6%대 수준입니다.
스폰서드 리츠 구조이기 때문에 회사 자체 매출 다변화보다는 그룹 자산을 순차 편입해 자산 규모를 키우는 성장 모델을 추구합니다. 자산편입 파이프라인으로는 광화문 권역의 서린345, 청담동 소봉빌딩 등 그룹 보유 자산이 거론되며, 자산규모를 1조원·2조원대로 확대하겠다는 계획이 회사 IR 자료와 보도를 통해 공개되어 있습니다.
관련 위키와 연결되는 경로는 다음과 같습니다. 금리 위키와는 차입금리·할인율 채널로 연결됩니다. 배당주 테마와는 연 4회 배당과 임대료 상승 조항이라는 정기 배당 구조로 연결됩니다. 대신증권 위키와는 임차인이자 주요 주주(전환사채 전환 후 지분 보유)라는 점에서 카운터파티로 연결됩니다.
국내 상장 오피스 리츠 카테고리에 속합니다. 비교 대상으로 자주 거론되는 종목은 다음과 같습니다.
대신밸류리츠는 이들 가운데 그룹 스폰서가 책임임대차로 임차하는 사옥 기반 리츠라는 특성이 두드러집니다. 임대인-임차인이 같은 기업집단이라는 점은 공실 위험을 낮추는 동시에 그룹 신용 의존도를 높이는 양면성을 만듭니다.
Q. 대신밸류리츠는 뭐 하는 회사야?
서울 중구 삼일대로의 프라임 오피스 빌딩 대신343을 기초자산으로 보유하고, 그 임대료를 주주에게 연 4회 배당으로 나눠주는 상장 부동산투자회사(REITs)입니다. 회사 자체가 사업을 하기보다, 부동산을 보유·관리해 임대료를 받고 운용보수와 비용을 뺀 뒤 남은 이익을 배당으로 지급하는 구조입니다. 임차인은 대신증권을 포함한 대신파이낸셜그룹 계열사이며, 7~10년 단위 책임임대차로 묶여 있어 공실 위험이 일반 오피스 리츠보다 낮은 편이지만, 반대로 그룹 신용에 임대수익이 종속됩니다. 투자자는 임대료, 차입금리, 신규 자산 편입 일정을 함께 봐야 합니다.
Q. 대신밸류리츠 주가는 무엇에 민감해?
가장 큰 변수는 시장금리입니다. 리츠는 배당수익률로 평가되기 때문에 국고채 금리가 오르면 같은 배당이라도 상대적 매력이 떨어지고, 동시에 차입금 이자비용이 늘어 배당 가능 이익이 줄어듭니다. 두 번째 변수는 자산 편입 일정과 가격입니다. 그룹 자산을 추가로 사들이는 결정이 나면 유상증자·전환사채·차입이 동반되어 주당 배당이 늘 수도, 희석될 수도 있습니다. 세 번째는 마스터리스 갱신 리스크로, 책임임대차 만기가 다가올수록 재계약 조건에 대한 시장의 가격 반영이 시작됩니다. 연 4회 배당 공시 시즌의 단기 수급도 주가 변동성에 영향을 줍니다.
Q. 어떤 테마와 같이 봐야 해?
상장 오피스 리츠 카테고리에서 신한알파리츠·이지스밸류플러스리츠·코람코더원리츠와 함께 비교됩니다. 매크로 차원에서는 금리 인하 수혜 테마, 배당주 테마, 부동산 시장 위키와 함께 봐야 합니다. 임차인이 그룹 계열사이므로 모회사인 대신증권 종목 흐름도 참고 지표가 됩니다. 직접적인 사업 카운터파티가 같은 그룹 안에 있다는 점에서, 다른 K-리츠와 달리 그룹사 실적·신용 이벤트가 동시에 영향을 주는 구조입니다.
Q. 마스터리스가 뭐고 왜 중요해?
마스터리스는 건물 전체를 한 임차인이 장기 계약으로 통째로 임차해 책임지고 임대료를 내는 방식입니다. 대신밸류리츠의 경우 대신증권 등 그룹 계열사가 마스터리스 임차인이 되어 7년 + 3년 옵션 구조로 최대 10년 동안 임대료 지급을 책임지고, 임대료는 매년 2.75% 상승 조항이 적용됩니다. 임대료가 계약으로 고정되니 일반 오피스 리츠처럼 개별 임차인 이탈로 공실이 생길 위험이 낮아지는 대신, 임차인 한 곳의 신용 상태가 매우 중요해집니다. 따라서 투자자는 임대 계약 만기·연장 조건과 임차인인 그룹사의 영업·재무 흐름을 함께 추적해야 합니다.
Q. 배당은 어떻게 들어와?
연 4회 배당 구조이며, 기준일은 매년 2월·5월·8월·11월 말입니다. 일반 K-리츠가 반기 배당인 것과 달리 1년에 네 번 배당이 들어오므로 배당 현금흐름이 더 잘게 분산됩니다. 배당 재원은 자리츠가 받은 임대료에서 운용보수·차입 이자·세금 등을 뺀 뒤 남는 분배 가능 이익입니다. 차입금이 많은 구조이므로 시장금리가 오르면 같은 임대료를 받아도 분배 가능 이익이 줄 수 있고, 반대로 금리가 내리면 분배 가능 이익이 늘어나는 방향으로 작동합니다. 실제 주당배당금은 매 배당 결의 공시로 확인해야 하며, 그 시점의 차입조건·자산 구성에 따라 달라집니다.
하위 분류가 없습니다.
대신파이낸셜그룹의 첫 상장 공모 리츠로, 서울 도심 프라임 오피스 임대수익을 기반으로 연 4회 배당을 지급하는 K-리츠입니다.
대신밸류리츠는 부동산을 직접 보유·임대해 발생한 임대료를 주주에게 배당으로 돌려주는 위탁관리 부동산투자회사(REITs)입니다. 종목코드는 0030R0이며 유가증권시장(KOSPI)에 상장되어 있습니다.
구조는 모자(母子)형입니다. 상장사인 대신밸류리츠가 자리츠인 대신밸류리츠사모제1호의 지분 100%를 보유하고, 자리츠가 실제 부동산을 소유합니다. 투자자가 사는 주식은 모리츠 지분이고, 임대수익은 자리츠 → 모리츠 → 주주 순으로 배분됩니다.
기초자산은 서울 중구 삼일대로에 위치한 프라임급 오피스 빌딩 대신343입니다. 대신파이낸셜그룹이 직접 개발해 그룹 본사 사옥으로 사용하던 건물로, 서울 중심업무지구(CBD, Central Business District)에 자리잡고 있습니다.
핵심은 마스터리스 구조입니다. 대신증권 등 그룹 계열사가 임차인이 되어 건물 전체를 장기간 책임임대차 계약으로 빌리는 방식입니다. 임대 기간은 7년에 연장 옵션을 더해 최대 10년이며, 임대율 100%가 계약상 확보되어 있습니다. 임대료는 매년 2.75% 상승 조항이 들어 있어, 일정 수준의 임대 수입 증가가 계약으로 고정됩니다.
배당은 연 4회 지급 구조입니다. 매년 2월·5월·8월·11월 말을 기준일로 배당하며, 반기 배당이 일반적인 다른 K-리츠와 차별화되는 지점입니다. 공모 단계에서 제시된 목표 배당수익률은 공모가 기준 연 6%대 수준입니다.
스폰서드 리츠 구조이기 때문에 회사 자체 매출 다변화보다는 그룹 자산을 순차 편입해 자산 규모를 키우는 성장 모델을 추구합니다. 자산편입 파이프라인으로는 광화문 권역의 서린345, 청담동 소봉빌딩 등 그룹 보유 자산이 거론되며, 자산규모를 1조원·2조원대로 확대하겠다는 계획이 회사 IR 자료와 보도를 통해 공개되어 있습니다.
관련 위키와 연결되는 경로는 다음과 같습니다. 금리 위키와는 차입금리·할인율 채널로 연결됩니다. 배당주 테마와는 연 4회 배당과 임대료 상승 조항이라는 정기 배당 구조로 연결됩니다. 대신증권 위키와는 임차인이자 주요 주주(전환사채 전환 후 지분 보유)라는 점에서 카운터파티로 연결됩니다.
국내 상장 오피스 리츠 카테고리에 속합니다. 비교 대상으로 자주 거론되는 종목은 다음과 같습니다.
대신밸류리츠는 이들 가운데 그룹 스폰서가 책임임대차로 임차하는 사옥 기반 리츠라는 특성이 두드러집니다. 임대인-임차인이 같은 기업집단이라는 점은 공실 위험을 낮추는 동시에 그룹 신용 의존도를 높이는 양면성을 만듭니다.
Q. 대신밸류리츠는 뭐 하는 회사야?
서울 중구 삼일대로의 프라임 오피스 빌딩 대신343을 기초자산으로 보유하고, 그 임대료를 주주에게 연 4회 배당으로 나눠주는 상장 부동산투자회사(REITs)입니다. 회사 자체가 사업을 하기보다, 부동산을 보유·관리해 임대료를 받고 운용보수와 비용을 뺀 뒤 남은 이익을 배당으로 지급하는 구조입니다. 임차인은 대신증권을 포함한 대신파이낸셜그룹 계열사이며, 7~10년 단위 책임임대차로 묶여 있어 공실 위험이 일반 오피스 리츠보다 낮은 편이지만, 반대로 그룹 신용에 임대수익이 종속됩니다. 투자자는 임대료, 차입금리, 신규 자산 편입 일정을 함께 봐야 합니다.
Q. 대신밸류리츠 주가는 무엇에 민감해?
가장 큰 변수는 시장금리입니다. 리츠는 배당수익률로 평가되기 때문에 국고채 금리가 오르면 같은 배당이라도 상대적 매력이 떨어지고, 동시에 차입금 이자비용이 늘어 배당 가능 이익이 줄어듭니다. 두 번째 변수는 자산 편입 일정과 가격입니다. 그룹 자산을 추가로 사들이는 결정이 나면 유상증자·전환사채·차입이 동반되어 주당 배당이 늘 수도, 희석될 수도 있습니다. 세 번째는 마스터리스 갱신 리스크로, 책임임대차 만기가 다가올수록 재계약 조건에 대한 시장의 가격 반영이 시작됩니다. 연 4회 배당 공시 시즌의 단기 수급도 주가 변동성에 영향을 줍니다.
Q. 어떤 테마와 같이 봐야 해?
상장 오피스 리츠 카테고리에서 신한알파리츠·이지스밸류플러스리츠·코람코더원리츠와 함께 비교됩니다. 매크로 차원에서는 금리 인하 수혜 테마, 배당주 테마, 부동산 시장 위키와 함께 봐야 합니다. 임차인이 그룹 계열사이므로 모회사인 대신증권 종목 흐름도 참고 지표가 됩니다. 직접적인 사업 카운터파티가 같은 그룹 안에 있다는 점에서, 다른 K-리츠와 달리 그룹사 실적·신용 이벤트가 동시에 영향을 주는 구조입니다.
Q. 마스터리스가 뭐고 왜 중요해?
마스터리스는 건물 전체를 한 임차인이 장기 계약으로 통째로 임차해 책임지고 임대료를 내는 방식입니다. 대신밸류리츠의 경우 대신증권 등 그룹 계열사가 마스터리스 임차인이 되어 7년 + 3년 옵션 구조로 최대 10년 동안 임대료 지급을 책임지고, 임대료는 매년 2.75% 상승 조항이 적용됩니다. 임대료가 계약으로 고정되니 일반 오피스 리츠처럼 개별 임차인 이탈로 공실이 생길 위험이 낮아지는 대신, 임차인 한 곳의 신용 상태가 매우 중요해집니다. 따라서 투자자는 임대 계약 만기·연장 조건과 임차인인 그룹사의 영업·재무 흐름을 함께 추적해야 합니다.
Q. 배당은 어떻게 들어와?
연 4회 배당 구조이며, 기준일은 매년 2월·5월·8월·11월 말입니다. 일반 K-리츠가 반기 배당인 것과 달리 1년에 네 번 배당이 들어오므로 배당 현금흐름이 더 잘게 분산됩니다. 배당 재원은 자리츠가 받은 임대료에서 운용보수·차입 이자·세금 등을 뺀 뒤 남는 분배 가능 이익입니다. 차입금이 많은 구조이므로 시장금리가 오르면 같은 임대료를 받아도 분배 가능 이익이 줄 수 있고, 반대로 금리가 내리면 분배 가능 이익이 늘어나는 방향으로 작동합니다. 실제 주당배당금은 매 배당 결의 공시로 확인해야 하며, 그 시점의 차입조건·자산 구성에 따라 달라집니다.